Résidence en République dominicaine par l'investissement immobilier : guide pratique

Résidence en République dominicaine par l'investissement : est-ce la seule voie ?

La résidence en République dominicaine par l'investissement est l'une des voies les plus utilisées par les citoyens européens pour s'installer légalement dans le pays, mais ce n'est pas la seule. Ce n'est pas obligatoire : la résidence dominicaine peut être demandée par d'autres voies (retraite, emploi, mariage, etc.). L'investissement immobilier combine toutefois deux objectifs : acquérir un actif et ouvrir la possibilité de résider légalement dans le pays si vous le souhaitez un jour.

Résidence et citoyenneté : deux notions différentes

Il est important de ne pas confondre ces deux notions :

• La résidence vous permet de vivre légalement en République dominicaine avec une carte d'identité dominicaine (cédula), tout en conservant votre nationalité d'origine.
• La citoyenneté (naturalisation) constitue une étape ultérieure et indépendante, qui exige généralement plusieurs années de résidence légale continue et le respect de conditions supplémentaires.

L'achat d'un bien ne confère pas automatiquement la citoyenneté : il ouvre la voie à une demande de résidence, qui constitue la première étape.

Les étapes habituelles de la procédure

En règle générale, la procédure de résidence par l'investissement en République dominicaine comprend :

1. La demande d'un visa de résidence auprès du consulat dominicain de votre pays (en Espagne, celui compétent pour votre province).
2. L'entrée dans le pays avec ce visa et le dépôt des documents auprès de la Direction générale des migrations.
3. La demande de résidence provisoire, accompagnée des documents justifiant votre investissement, notamment l'acte de propriété.
4. Le renouvellement et, après le délai prévu, la possibilité de demander la résidence permanente.

Les délais et les documents requis peuvent évoluer, car ils dépendent de la réglementation migratoire en vigueur. Pour cette démarche précise, nous recommandons donc toujours de faire appel à un avocat spécialisé en immigration dominicaine, et pas uniquement à l'agence immobilière.

Les documents généralement demandés

Les exigences varient selon les situations, mais les documents suivants sont généralement demandés à titre indicatif :

• Un passeport en cours de validité.
• Un extrait de casier judiciaire apostillé du pays d'origine.
• Un certificat médical.
• Un justificatif de solvabilité ou de l'investissement réalisé, par exemple l'acte de propriété.

Et si je souhaite seulement visiter mon bien, sans y résider ?

Si vous souhaitez venir en vacances ou effectuer des visites ponctuelles pour gérer votre investissement, vous n'avez pas besoin de résidence : les citoyens espagnols peuvent entrer en République dominicaine comme touristes sans visa préalable, dans la limite de la durée habituelle du séjour touristique.

La résidence n'a de sens que si vous prévoyez de passer de longues périodes dans le pays ou de vous y installer plus durablement.

Ma famille peut-elle également demander la résidence ?

Oui. La réglementation migratoire dominicaine permet d'inclure le conjoint et les enfants mineurs comme personnes à charge du demandeur principal, sans que chacun doive justifier d'un investissement propre. Les justificatifs demandés sont généralement un peu plus simples (acte de mariage ou de naissance, selon le cas), mais il convient de les confirmer avec l'avocat avant d'entamer la démarche, car les critères peuvent varier selon le consulat du pays d'origine.

Faut-il renouveler la résidence chaque année ?

Cela dépend du type de résidence obtenu. La résidence provisoire nécessite généralement un renouvellement annuel pendant les premières années. Après le délai prévu, il est possible de demander la résidence permanente, dont les renouvellements sont moins fréquents. Dans tous les cas, le titulaire doit tenir ses documents à jour : laisser expirer sa résidence peut compliquer les démarches ultérieures, notamment une éventuelle demande de naturalisation.

Dernier conseil

La résidence par l'investissement est une démarche juridique et migratoire, et non immobilière : il convient donc de la distinguer clairement de l'achat du bien. Chez Nácar Real Estate nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats spécialisés en immigration avec lesquels nous travaillons régulièrement, afin que cette démarche soit menée dans de bonnes conditions.

Vous avez des questions sur la résidence ou les visas liés à votre investissement ? Écrivez-nous et nous vous orienterons sur les prochaines étapes.