Acheter un bien en République dominicaine en tant qu'étranger : est-ce possible ?
Oui, sans restriction. Acheter un bien en République dominicaine en tant qu'étranger est parfaitement légal. Contrairement à d'autres pays des Caraïbes ou d'Amérique latine, la République dominicaine permet à tout étranger d'acquérir un bien en pleine propriété, avec les mêmes droits qu'un citoyen dominicain. Il n'est pas nécessaire de résider dans le pays, de détenir un visa de résidence ou de s'associer avec un partenaire local. C'est l'une des raisons pour lesquelles un nombre croissant d'investisseurs espagnols et européens choisissent chaque année ce pays pour diversifier leur patrimoine.
Étape 1 : définir votre objectif d'investissement
Avant de visiter des biens, précisez votre objectif : résidence de vacances personnelle, location touristique, valorisation à moyen terme ou combinaison des trois ? Votre réponse détermine la zone, le type de bien et le budget adaptés à votre projet.
Étape 2 : choisir la zone
Chaque zone de République dominicaine possède un profil différent : touristique, résidentiel, urbain ou plage préservée. Nous consacrons un article complet à la comparaison des principales zones du pays. Si vous ne l'avez pas encore lu, c'est un bon point de départ avant de fixer votre budget.
Étape 3 : vérifier les documents juridiques du bien
Cette étape est essentielle à la sécurité de votre investissement. Avant de vous engager à effectuer un paiement, vérifiez :
- Que le vendeur ou le promoteur dispose d'un titre de propriété (Certificado de Título) dûment enregistré.
- Que le bien est libre de charges, d'hypothèques ou de litiges en cours.
- Si le projet est en construction, qu'il possède les permis de construire requis et, le cas échéant, l'agrément Confotur.
Chez Nácar Real Estate, nous vérifions ces documents avant de vous présenter un bien. En tant qu'acheteur, vous avez toutefois toujours le droit de demander une vérification juridique indépendante supplémentaire.
Étape 4 : signer la promesse de vente
Ce contrat préliminaire fixe le prix, l'échéancier des paiements et les conditions de l'opération. Il s'accompagne généralement d'un acompte initial, habituellement compris entre 10 % et 30 % de la valeur du bien selon le projet.
Étape 5 : finaliser l'achat devant notaire
La vente définitive est formalisée par un acte notarié, puis suivie du paiement de l'impôt sur les mutations immobilières (sauf exonération Confotur) et de l'enregistrement du nouveau titre à votre nom auprès du registre des titres compétent.
Étape 6 : enregistrer le bien à votre nom
La dernière étape consiste à inscrire le Certificado de Título à votre nom. Dès lors, le bien vous appartient légalement, avec les mêmes droits et protections que ceux de tout propriétaire dominicain.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En plus du prix du bien, prévoyez une marge pour :
- L'impôt sur les mutations immobilières, sauf exonération.
- Les frais de notaire et d'enregistrement.
- Les frais juridiques de vérification des documents.
Ces frais représentent généralement un pourcentage modéré de la valeur du bien. Nous vous les détaillons précisément pour chaque propriété, car ils peuvent varier selon le projet.
Combien de temps dure l'ensemble de la procédure ?
Du début à la fin, l'achat d'un bien en République dominicaine par un étranger prend généralement 4 à 8 semaines lorsque les documents sont en règle. Les projets en construction avec paiements échelonnés peuvent toutefois demander plus de temps.
Dernier conseil
Acheter à distance nécessite de faire confiance à votre représentant. Travaillez toujours avec une agence qui vous accompagne à chaque étape, du choix du bien à l'enregistrement définitif du titre, et demandez tous les documents juridiques avant de signer quoi que ce soit.
Chez Nácar Real Estate nous accompagnons les investisseurs espagnols tout au long de leur achat en République dominicaine. Écrivez-nous et nous vous expliquerons, sans engagement, comment se déroulerait votre projet.
